首页 家居 设计 新房 房源 租房 装修 房产 楼盘 资讯 二手房 快闻

成交量跳水,高档楼盘助力均价猛蹿!

2019-11-08 22:30:23 阅读量:3406

成交量跳水,高档楼盘助力均价猛蹿!

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对无锡存量二手住宅10月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

无锡各区二手房房价走势

10月,无锡存量住宅均价为14,104元/平米,环比上涨0.81%,同比上涨61.74%。各行政区中崇安区环比涨幅最高,均价为15,485元/平米,环比上涨3.6%;仅崇安区和南长区的涨幅均在3%左右。惠山区、滨湖区、江阴市和宜兴市均出现下跌情况,其中惠山区下跌幅度最大,环比下跌4.8%。

无锡商品住宅成交情况

根据世联评估和EVS的房价数据统计,本月无锡市区商品房住宅成交面积为24.38万平方米,同比下跌76.71%,环比下跌91.58%。本月销售额为46.1亿元,同比下跌51.44%,环比下跌82.32%。但从销售价格看,10月份销售价格为18,908元/平方米,同比上涨97.02%,环比上涨109.835。从这系列数据可以反映出10月份无锡商品房住宅市场虽然销量低迷,但是成交的都是高档豪宅。由于9月份商品房住宅销售的猛增,10月份普通住宅的销量下降明显。

>>土地市场概况分析

进入2018年下半年,土地市场热度明显降温,下半年土地拍卖市场之所以出现降温,并不是房地产开发商不想拿地,而是不敢超预期拿地。在政府的持续调控之下,房价、地价的上涨空间均趋紧,金融去杠杆,限价之下,房地产开发商对于地块上市后的房价预期降低,在这种情况下,不敢贸然加大房地产市场投资,反而会更加谨慎。因此,降温也是市场发展更稳健的表现。一起来看下无锡土地市场1-10月表现。

2018年1-10月,无锡土地市场总成交45幅地块,其中涉宅地块25幅,涉宅地块成交面积达178.41万平米,成交面积同比减少4.52%,成交额为317.26亿元,成交金额同比减少6.91%。土地成交均价为8,497.10元/㎡,同比微涨3.92%。

2009年-2018年1-10月无锡土地市场成交情况一览表

从上表可以看出,2009年-2017年无锡土地市场的成交额比较平稳,但从2016年-2018年,无锡土地市场成交均价大幅度上涨,由于房地产市场火爆的成都,土地市场也水涨船高。但从2018年下半年来,土地市场就有了降温迹象,土地成交溢价率开始走低,今年上半年的土地市场延续了“稳健风格”,拿地的房地产开发商也普遍理性,不在频频出现“帝王”、“楼王”等称号。

为维护土地市场平稳健康发展,无锡市国土局表示,2018年全市经营性土地出让计划和相关土地政策有所调整,原则上不再出让普通商办用地;针对特色产业如文旅用地提供全面保障,此外,优化出让地块状态,多出让小规模地块,降低房企开发风险。在出让方式上也有所改变,今年首提在出让地块中规划配建定销商品房要求,进一步优化供地标准,目前来看还是非常有成效的,土拍市场表现稳健。值得关注的是,今年8月起,地块供地标准中地块最高限价这一条件,也从侧面看出目前土地市场的平稳状态。

-The End-

- 市场、数据、研究、热点、政策、专题 -

- 有态度的房地产信息原创平台 -

- 价值领地 -

-

▎世联评估上海原创,若需引用或转载,请注明作者及来源。

微信公众号又改版了,为了不错过与价值领地的每一次邂逅,建议您按照以下动图的方法,将【价值领地】设为星标(安卓用户设置为置顶)

上一篇: 未来城市资源的绝版占有!城西纯新楼盘新放353套房源!

下一篇: 厉害!不惧新房成交低迷 厦门一楼盘即将开盘

责任编辑:lisn

楼盘

点击排行
推荐阅读