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南宁一楼盘交房刚过五年,业主收到2791万天价维修单

2020-03-19 07:12:26 阅读量:7256

南宁一楼盘交房刚过五年,业主收到2791万天价维修单

原标题:南宁一楼盘交房刚过五年,业主收到2791万天价维修单

2791万元!

对,这就是保利童心缘物业公司,给业主们开出“根治”外墙砖脱落的方案的总预算。

这是个什么概念呢?小区已缴存物业专项维修资金共1402万元,就是说花完这笔“养老金”后还差1389万元,而这个差价需小区全体业主共同分担出资。

小区共有1378户,嗯,刚刚好差不多每户可以分摊到一万块多一点点。

然鹅,对于一个交房刚过五年的小区来说,这样的天价维修方案让业主们既难以接受也无法理解。

交房才五年,外墙须大修

对于业主阿成(化名)而言,当年之所以选择保利童心缘,主要是冲着保利的品牌而来。

不过自2013年交房后,暴露出的系列问题让他有些后悔,尤其是困扰他们多年的外墙砖脱落问题。

保利童心缘位于凤岭北枫林路19号,是云景枫林板块最早开发的楼盘之一,2011年1月开工时,连一条像样的路都没有。

虽然如此,但当年的售价并不便宜,其他区域普遍还在六七千时,它已经卖到九千多(含精装)。

由于项目不大(50多亩),2013年便迎来最后一期交付,这一点,相比当下很多迟迟不能交房的项目确实好很多。

然而,家家有本难念的经。阿成回忆,小区自交房以来,一直存在外墙砖脱落的现象,考虑到存在巨大安全隐患,物业曾于2015年底,对数栋楼的外墙砖进行过一次排查和翻修。

但这项工作可能并不彻底,“现在小区外墙上仍然能看到当初排查外墙空鼓时做的标记,但并未整改”。

经过上次维修后,仍偶有外墙砖坠落的现象发生。今年,外墙砖坠落的现象变得频繁,严重威胁到业主们的人身财产安全。

对此,在8月10日,该小区物业公司发布《关于保利童心缘各楼栋外墙更新改造方案的公示》(以下简称“公示”)也提到,从2016年起,小区各楼栋外墙砖陆续发生零星脱落现象。

为确保小区业主人身安全,需要将各楼栋外墙砖铲除,并使用防水涂料更换原来的外墙砖。

花费2791万,业主来埋单

外墙砖全部更换为涂料,这可是一项大工程!

果不其然,公示称,经向专业机构咨询,该项工程的改造费用预计约为2791万元。

并且,因小区2013年交付使用,至今已超过5年,外墙砖质保期已过,无法通过房屋质保途径解决外墙砖更换问题。

因此,改造费用须由小区业主共同承担。

小区已缴存的物业专项维修资金共计1402万元,可通过业主表决并向监管部门申请,用完已交的专项维修资金。资金不足部分费用1389万元,再由小区业主共同分担出资。

公示设置了两种整改方案供表决,除了上述方案,还有一个局部维修方案,即对已经发现的安全隐患进行维修。维修的费用按237.2元/平方米预计,同样由业主承担所有的费用。

物业给出的说法是,由于局部维修不能彻底解决外墙砖脱落的安全隐患,所以建议使用彻底更换的方案,当然费用也会更高。

作为广西保利置业集团旗下子公司,物业公司在6月7日已向集团反映了小区外墙脱落的问题。

而开发商书面(《关于保利童心缘小区外墙砖质保维护问题的复函》)回复称,当年是根据南宁墙改办文件要求,外墙采用新材料新工艺的技术实践,设计合法、施工规范、验收合格。如今已过质保期,无需承担该小区外墙脱落整改责任。

业主有说法,为何不早修?

意料之中,公示引来了业主们的坚决反对。不过3天,就有400多名业主联名签署了反对意见函。

意见函主要表达了两点诉求:1,外墙砖脱落属于质保期内出现的质量的问题,反对使用公共维修基金,应由开发商承担维修责任;2,请相关部门调查外墙砖脱落原因并提出合理的整改方案,消除全区隐患。

业主表示,他们已经通过书面回函的形式向物业、开发商及有关部门,表达了他们对外墙整改责任归属的意见。

另外,业主对开发商的质保期限也提出了异议。

开发商说,外墙是硬装修面而非属于主体结构,国家规定的质保期限为2年,据此早已过保质期。

业主则认为,根据《建设工程质量管理条例》相关规定,外墙砖属于外墙的一部分,起着防渗漏的作用,质保期应该是5年。

尽管如此,今年也过了5年质保期,物业在此时提出大修也未免太凑巧。阿成说,“今年刚过保质期,就提出了大修方案,为何不在质保期内大修?”

重要的是,交房才刚5年,就出现了外墙砖频繁脱落的现象,并且要花光70年产权的“养老金”,这让他们难以接受。

还有业主认为,开发商回复函将外墙砖脱落归罪于外墙保温技术,就是在逃避责任,“其他同时期建设的楼盘咋没出现墙砖频繁脱落的情况”?

安全是大事,希望早解决

根据规定,物业专项维修资金的使用必须通过双2/3(户数和面积均达2/3)业主同意才行。

目前,由于业主的反对,保利童心缘小区的外墙维修工作几乎进入了停滞状态,这让业主们很心焦。

毕竟这事关全体业主的人身安全,若不尽早解决问题,多拖延一天就会多一天安全隐患,这并非他们想要的结果。

9月11日,八哥在保利童心缘小区看到,几乎每栋楼的外墙砖都或多或少有脱落和鼓包情况。

在业主的要求下,小区内所有过道都已搭建了安全防护棚,不过用的是竹子和绿网,阿成很质疑其防护作用。

小区交付不过5年就出现如此严重的外墙砖脱落现象,是否存在施工质量问题?

现在,业主们希望政府相关部门能出面,组织业主、开发商、物业及相关方面的专家,对外墙砖脱落部位进行统计和查验,看开发商是否真的严格按《建筑施工手册》等相关规范要求施工。

同时可调查南宁其它采用同样外墙材料和工艺的小区,是否也存在如此严重的外墙脱落事件,分析外墙砖脱落的真正原因,研讨外墙砖脱落的解决方案。

令人欣慰的是,9月14日,小区属地的派出所、住建局和社区等部门有关负责人已到小区了解情况,期待一个圆满的结果。

信息来源:南宁扒房

责任编辑:张婉春

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责任编辑:lisn

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