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成都还有哪些性价比楼盘可以买,看这篇文章就够了

2019-02-16 16:59:40 阅读量:8854

成都还有哪些性价比楼盘可以买,看这篇文章就够了

2019年上半年,成都楼市相较去年有所回暖,整体上呈现出分化的趋势。

一些位置好、热度高、性价比高的楼盘,往往一房难求;但在购房者追逐这些高性价比楼盘的同时,却错过了一些位置和性价比都还不错的楼盘。

我们对此进行了盘点,并整理出9个具有共性的楼盘,推荐给大家。共性如下:

1.离地铁较近

2.价格1万出头

3.和周边小区二手房价存在一定的剪刀差。

即使房价稍高于或与周边二手房价持平,楼盘品质也更好一些。

对购房者来说,这些楼盘,或许是一个不错的选择,部分楼盘,甚至可以说是捡漏。同时,因为不用摇号,买房也变得更为省心。

都有哪些楼盘呢?我们接着往下看

|楼盘位置图

金牛区

1.中南海棠集

距离地铁5号线九道堰站约700米

|效果图

楼盘总占地63亩,由4栋高层、7栋洋房组成,容积率2.9,是一个以洋房为主的品质改善住区。

楼盘位于金牛区北部新城板块,城市面貌新,双地铁,距离地铁5号线(2019年年底开通)九道堰站约700米、地铁27号线(已审批通过)万圣站、万圣社区站约1公里;

学区资源优质,楼盘周边分布有金牛区机关三幼、成都实验小学(北新校区)、人北小学等公立学校。

目前还剩余约5套136㎡的高层产品,约60套155-176㎡的12层洋房跃层产品,均价12000-15800元/㎡;

其中155/158㎡洋房产品赠送面积约40㎡,实得面积194/197㎡,实得均价只要9800元/㎡ 左右,性价比超高。

购房建议:有改善需求,且看重学区和地铁资源,预算在180-200万左右的改善客户,重点关注。

新都区

1.大都保峰玖著小区

距离地铁3号线三河场站约200米

|效果图

楼盘位于新都区三河场板块,占地68亩,容积率2.8,共打造10栋高层住宅和4栋独栋商业,层高14-20层的品质刚改项目。

楼盘所在区域,城市面貌较好,配套较完善,绕城外300米、紧邻毗河,一街之隔,就是地铁3号线三河场站,且周边还分布有三河小学、三河中学等公立学校。

据悉,该楼盘,首批次推出的7、9、10号楼,目前还剩余20多套115-137㎡的清水房源,惠后均价9400元/㎡左右;周边二手房均价1.1-1.4万元/㎡。

购房建议:该楼盘性价比较高,首付35-40万就能买到套三套四的户型,刚需和首改客户均可关注。

2.百郦锦城

地铁上盖,与地铁3号线团结新区站,无缝连接

楼盘总占地67亩,容积率3,由一条商业街及6栋30-33层高层住宅、1栋写字楼组合而成,刚需楼盘,预计2021年上半年交房。

配套方面,交通和商业配套优质,楼下就是3号线团结新区站,楼盘自带一条商业街,目前已签约入驻永辉超市,附近1-2公里距离内,还分布有海伦城市广场、新城市广场,生活便利。

但楼盘周边分布有较多的建材、物流厂及二手市场,居住舒适度会受到影响。

据悉,其首批次推2、3、5号楼,目前,还剩余部分95-136㎡的清水房源在售,均价11000-14000元/㎡起,周边二手房均价约1-1.1万元/㎡。

购买建议:性价比一般,但好在交通、商业配套优质,且有95㎡小户型,首付32万左右就能买到。预算有限、看重地铁和商业配套的购房者可以关注。

3.香满庭

距离地铁3号线团结新区站,约100米

这是一个以7层洋房为主的社区,总占地32.5亩,共打造1栋高层、4栋洋房、2栋商业,容积率2.5、车位比1:1.4,品质偏改善。

与百郦锦城项目一街之隔,享受相同的交通及商业配套。

据悉,该项目首批次推1、5栋住宅,目前还剩余100多套精装高层,面积117、137㎡,惠后均价12900元/㎡左右,装修标准2449元/㎡。

购买建议:装修房+洋房社区品质,房价略高于周边二手均价,如果你对小区品质有要求,且首付预算在46万左右,可以考虑。

4.富豪公馆

距地铁3号线成都医学院站约200米

|效果图

富豪公馆二期总占地62.7亩,由10栋高层和1栋商业组成,总户数1555户,4.2的容积率,高27-33层,刚需盘,预计交房时间2020年。

楼盘位于新都老城区大学城板块,距3号线成都医学院站A出口约100米,教育、商业资源一般,但生活还是比较便利,人气较足。

目前剩余少量109-115㎡的套三房源在售,均价约12400元/㎡,装标2748元/㎡。周边二手房均价约1-1.3万元/㎡其中,富豪公馆一期部分清水房源均价在1.1万元/㎡左右。

购买建议:居住在附近,或打算在附近置业的购房者,可以关注。

双流区

1.三里花城

出门就是地铁3号线三里坝站

|效果图

楼盘总占地266亩,容积率2.76,共打造23栋住宅,总户数2860户,刚需盘。

位于双流老城板块,3号线三里坝站,就在楼下,一街之隔是棠湖小学(南区),自身规划打造了沿街独立商业,配套较完善。

据悉,该楼盘目前还剩余少量130、140㎡套四户型在售,均价12200-15000元/㎡清水房源。

周边商品房二手房均价约1.1-1.3万元/㎡,在同区域中,三里花城房价略高,但在双流依然处于较低水平。

购买建议:看中地铁物业、教育资源及大盘的客户,关注。

2.王府花园御锦苑

距离地铁3号线东升站约300米

|效果图

楼盘占地40余亩,容积率4.0,共打造4栋高层住宅,刚需盘。

位于双流东升板块,居住氛围浓厚,配套较优质。与三号线东升地铁口直线距离约300米,周边1.5公里范围内,分布有东升小学、东升一中、双流小学、棠湖中学等教育资源;

此外,区域内底商较丰富,三公里范围内还分布有万达广场、城南优品道广场等大型商业综合体。

据悉,首批次剩余少量套三户型在售,面积段113-120㎡,均价11200元/㎡清水房,总价125-130万。楼盘周边以低层老旧社区为主,二手房价集中在0.8-1.1万元/㎡。

购买建议:双流11200元/㎡买地铁物业机会不多了,预算有限的购房者,重点关注。

郫都区

1.乐视界广场

距离地铁2号线犀浦站约800米

|效果图

楼盘占地60亩,容积率4.5,地块上打造了荟萃凯德广场、酒店、公寓和2栋高层住宅,刚需盘。

地处郫都区犀浦板块,生活氛围浓厚,交通便利,商业资源丰富,自身打造的凯德荟萃广场,约6.6万方,预计今年年底开业。

双地铁物业,距离地铁2号线犀浦站约800米,距离地铁6号线(在建)纺专站约600米,地铁及商业配套优质。

不过,也存在一定的问题,楼盘周边,留有较多的低层住宅,城市面貌类似城乡结合部,未来,凯德广场开业,也会面临人员混乱及一定的噪音问题。

目前,该楼盘剩余几十套124、132㎡大户型在售,均价13500-14000元/㎡装修房,装标2549元/㎡。相较周边老旧二手住宅8000-10000元/㎡均价,房价偏高。

购买建议:但在犀浦区域来看,装修新房13500-14000元/㎡的价格,并不算高,依然值得购房者关注。

温江区

1.中南云樾

距离地铁4号线涌泉站1.2KM,距离地铁17号线(在建)约400

|效果图

楼盘占地约41亩,容积率2.5,品质改善,打造高层和联排别墅两种产品。

项目位于温江区光华新城核心区域,配套优质。双地铁物业,距离珠江广场、伊藤洋华堂等商圈约1.2KM;

周边有温江最大的公立学校-政通小学/中学(在建)和成都最好的私立学校之一(嘉祥)。

目前,还剩余少量的109-129㎡高层住宅,惠后均价13500元/㎡起,装标3300元/㎡,总价150万起步。周边二手成交价1.2-1.3万元/㎡,但多为品相一般的刚需楼盘。

购买建议:综合配套、楼盘品质及装修等因素,我认为中南云樾的性价比是很高的,建议有改善需求的购房者,重点了解。

通过盘点,我发现这些单价1万出头的“地铁盘”整体性价比还算不错,即使部分楼盘因装修,房价略高于周边二手房价,楼盘的品质也有一定的保证。

但可以看到,实际上,大部分的楼盘剩余房源都不多了,并且随着时间的推移,存量也在一天天的减少。如果你对这些楼盘感兴趣,还是要尽快了解,尽快入手。

最后,附一张不用摇号就能买到的楼盘合集。

PS:数据来源于各大公开信息平台,具体数据以售楼部为准。

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责任编辑:lisn

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