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二手房成交价37292元/㎡!仙林,“你”膨胀了!

2018-03-07 22:26:47 阅读量:2190

二手房成交价37292元/㎡!仙林,“你”膨胀了!

星星点点,夜幕降临,城市结束了白天的车水白龙,华灯初上,夜色渐浓,仙林湖展现着它特有的美。

走在仙林湖畔欣赏着美丽的夜景,五彩斑斓......

时光流转了印迹,从曾经的一片荒芜发展至现今的高楼林立,商业汇集。这其中蕴含着各方的努力,而现今已到开花结果收获之时,曾经吹下的牛逼也已逐一实现。然南京曾经的著名“万元”刚需板块,它的房价再也回不去了......

37292元/㎡!仙林多盘二手成交创新高!

37292元/㎡!

37292元/㎡!

37292元/㎡!

我惊呆了,不是高科!不是高科!近期保利罗兰春天成交的一套复式127㎡户型,创下了仙林湖普通高层二手房源(除高科)成交价新纪录!意义非凡!

如果说原来只有高科的房源能够触碰这样的高位数字,现在这种趋势要打破了!近期仙林湖二手市场暖意融融,包括金地湖城艺境、新城香悦澜山在内的多盘成交价都膨胀了,创下新高!难道各个都要抢C位?

我们先来看一下近期保罗罗兰春天成交的房源情况:

除了开头提到的保利罗兰春天赠送比例超高的127㎡复式户型,2月底-3月,该盘90㎡+的小户型多套精装成交价皆稳定在35000元/㎡以上,最高已达36400元/㎡。

不仅仅是保利,连之前片区成交价格略低的金地湖城艺境和新城香悦澜山二手成交价也创下了新高!

→金地湖城艺境

这套金地湖城艺境高层95㎡的三期开发商精装房源,也已34158元/㎡创下小区记录。

→新城香悦澜山

新城香悦澜山90㎡毛坯房源,单价也已突破3万/㎡,达到32484元/㎡。据教授本人与区域中介了解,目前新城的报价也在逐渐走高,近期房主的溢价空间普遍较低,成交周期加速。

→万科金色领域

万科金色领域小户型成交价格比较稳定, 近期多套价格在35200-35400元/㎡,不过在周边小区价格走高之后,有多位打算出售的万科业主准备抬高报价,链家网也出现了部分37000元/㎡的房源!

当下仙林湖板块新房供应明显不足。区域仅剩高科的最后一栋房源以及纯新盘融信世纪东方,但是两者加推时间都尚未明确。所以不少买房人已将注意力投向二手房市场,再者由于金三银四传统旺季的叠加效应,近期仙林湖二手房成交价正在稳步上升中。从凤凰网的城东仙林社群来看,目前区域网友对于仙林湖板块的价值舆论预期已经形成,且相当多的网友可以接受,其比大仙林新进“刚需”板块青龙地铁小镇东流板块高出大几千的差价 。

当下排除地下室,地铁小镇的标准层精装均价约为28000元/㎡,地铁小镇相较目前还是大仙林板块整体均价最低的。虽然价格低,但是从区域成熟度、学区以及区划来说,有一大波业主还是倾心仙林湖板块。

目前客观来说,栖霞OR江宁,基本属意这个片区附近的买房人都会纠结一番,但是区域现状就是如此,后续还有待观察大东区规划编撰的成果,先排除这点。两者当下的现状还是差异挺大。大的中小学区,商业配套等现状差异,这个多数媒体已经谈论非常多,我就不做赘述。

这里我主要总结了多数媒体不太关注的点。

(一)幼儿园

尤其是近期需要上幼儿园的购房群体,目前地铁小镇只有九乡雅苑配套的一所幼儿园,深业地块的配套幼儿园暂时还尚未动工。对于近期需要入住的群体,可能九乡雅苑的整体配建体量是不收的,短期可能需要业主自行解决幼儿园问题,因为幼儿园不是义务教育。

仙林湖板块,在仙林管委会和栖霞教育局的重视下,两所西岗幼儿园分园办学质量还是有口皆碑的,且这两所为栖霞的公办园,整体收费非常低廉,且学校的硬软件都是相对不错的。但这两所幼儿园只收仙林湖区域的生源。

!!!这个确实是刚需,如果在板块前期没有公办幼儿园的情况下,业主可能需要自行寻找区外的民办幼儿园。

(二)路网通达性

相较仙林湖是整体路网修通,再进行土地出让的整体操盘策略。地铁小镇由于一些制度的影响,只能采取边修路边出让的开发方法。后者这种方法对一级开发单位的资金压力会较小,边出让边投入基建。但是对于前期购买房源的业主来说还是不太方便的,尤其是路网通达性不够,有较多的断头路,甚至还没修的路。比如东流路来说,地铁小镇还是要受制于江宁的整体的征地指标的限制,必须先拆再修。业主们意见大?暂时没办法!

(三)公交通达性

仙林湖板块公交线路还是非常多样的,地处栖霞地界完全属于江南公交的运行范围。而地铁小镇,最近业主最top关注的一件事!就是何时通公交!!

希望可以引起相关单位的重视!虽然目前公交场站刚刚出让,但是是否能够采取绕行通过的方式,需要上级主管部门进行协调。目前在地铁小镇建设公司管辖权限范围的事宜目前进展还是比较顺利。只是一到跨区对接,难免有部分扯皮之嫌!这部分其实还是对应张书记提到的大东区规划编制的重要性,所以业主们还需要等等!据可靠消息,大东区对领导体系着墨非常多。

关注城东仙林板块的意向网友和业主,现有城东仙林、麒麟、地铁小镇、华侨城等意向和板块生活圈群可添加,欢迎扫描下方二维码,添加房教授微信进群。

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责任编辑:lisn

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