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实用贴 | 二手房,房东不迁户口这个大写的坑怎么绕过?

2019-11-08 21:30:12 阅读量:1625

实用贴 | 二手房,房东不迁户口这个大写的坑怎么绕过?

小编说

风险告知

原房东户口不迁出的N个风险

小刘最近买了一套二手房,上个月刚高高兴兴的搬进新家,可昨天晚上竟然有警察上门,说原房东涉嫌走私罪,警察是根据原房东现在的户籍查到这里来的,小刘第二天去派出所一查才发现,原来原房东户口根本就没迁出!那么,原房东户口在房子里不迁走还有其他哪些风险存在呢?

对于大多数购房者来说,如果知道房子里除了房东的户口以外,还有其他人的户口在里面,那么可能出售价比市场价低10万至30万也不一定有人愿意买,因为除非本人自愿迁走,否则户口永远都无法强制迁出。
2
不速之客登门造访(有点吓人哦)
,比如这个人在外面借高利贷、信用卡逾期、借银行贷款逾期不还、甚至违法犯罪……,出现这样的情况,便会经常的不定期的有人找上门来“造访”,而且是不分时间不分场合,可能是周末,也可能是深夜正在熟睡的时候。
动迁时可能要“被分一杯羹”

动迁安置时一般分为“数砖头”和“数人头”两种方式。“数砖头”是指以被动迁房子的面积来确认动迁利益;“数人头”是指以被动迁房子里的户口人数或者实际居住人数来确认动迁利益。现在有些房子动迁是按“数砖头”,有些房子动迁是按“数人头”。

如果买的二手房是老房子,比如95年之前的,那么这些房子可能后面过几年要面临动迁,那么别人户口在里面,是否会影响到产权人的动迁利益呢?如果是有产权证的产权房,根据新政策正常是不会影响的。但如果买的使用权房,那么就很可能会按“数人头”的方式来进行动迁安置,这时户口在里面的人自然是要分走一些利益的。,也就是说,因为户口不迁走的事情起诉到法院,法官是不会判决:要求***将户口在几日内迁出***房屋的。

上海,很多人买二手房是为了小孩能挂户口,以便在附近比较优质的学校读书,这也是近年来学区房价格居高不下的原因。但可能很多家长并不知道,不是买了学区房,就一定能在这房子附近读书上学。如果你买的房子里有他人户口,这个户口在这里的小孩在五年内已经用过这个上学名额了,那么你家孩子就不能再用了!

如何应对这个头疼的户口问题

户口问题说大不大,但却是闹心的很。那么如何规避这个户口产生的形形色色的问题呢?总不能说我买房子只买里面没户口的房子,那么这种房子真是可遇不可求,除非是一手房,二手房百分之七八十里面都是有户口的。

以下两种方式可以最大限度的降低户口风险:

1
买房之前,先去查下房子里的户口情况

除了去房产交易中心拉产调单之外,还要去这个房子所属的派出所查一下这个房子里有没有房东的户口,有几个户口,是房东的还是房东的亲戚的,或者是房东买房时的原房东的?这些情况小编都遇到过的哦。不同的人的户口在房子里,结果就不一样,要时刻急着户口是不能强迁的。除了房东及房东家人户口外,其他人的户口一般是很难再迁走了,这时就要看你是否十分在意这个户口问题了。

方法:可以让房东拿着产权证和房东身份证陪你一起去派出所查,也可以请律师去派出所帮你做一个户籍摘抄,律师费用大概在300元-1000元。
2
在正式的网签版的房屋买卖合同中约定违约金(全文最重点之处)

不仅要约定逾期迁出户口的违约金,还要约定违约金的计算方法。正常的逾期迁出户口的违约金的约定条款为:甲方承诺于乙方贷款放款至甲方账户之日前/过户并取得收件收据之日起二十日内/交房后2个月内/……将房屋内原有户口全部迁出,如果甲方逾期不迁出的,则每逾期一日,支付乙方房屋总价款的日万分之五的违约金,直至甲方将全部原有户口迁出之日止。

户口不能强迁,我没办法以户口不迁走起诉,我只能以户口不迁走违反合同约定要支付违约金起诉,房屋总价款的万分之五就是RMB500元,一天不迁500……,两天不迁1000……一年、两年我就可以拿到几十万咧。

看到上面这些你还在为户口烦恼么?

本文转自:上海房产律师郭韧

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责任编辑:lisn

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