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全款!有银行停止二手房贷款,开发商拒绝贷款买房,楼市怎么了?

2018-07-28 09:19:00 阅读量:7266

全款!有银行停止二手房贷款,开发商拒绝贷款买房,楼市怎么了?

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随着房地产调控的深入,我们逐渐发现生活中出现了这样的一批楼盘,开发商优先卖房给全款或者首付款比例高的购房者,至于正常贷款的,要么被忽略,要么就往后排。对于这样的开发商行为,我们应该作何解读呢?

一、开发商一直都是鼓励(欢迎)购房者全款买房的,为什么会这样?

1、资金流动性的问题,贷款的资金毕竟没有当天的全款资金回得快

虽然经过这么多年的房地产市场发展,我们可以发现,如今的贷款速度仍然没有多少提高,尤其是到了下半年,在银行贷款额度吃紧的情况下,购房者等到贷款批复2-3个月是很正常的。大家要知道,剩余70%的房款是要等到购房者的住房贷款批复后,银行才会打给开发商(换了个贷款人而已)。这对于资金高流转的开发商来说,晚到几个月的影响不是一般的大。尤其是这两年开发商的融资渠道被严加监管的情况下,没有几家开发商是资金充裕的。

2、期房牵扯到担保的问题,在未取得房产证之前,开发商也是担保人之一

期房虽然算是国家对于购房者的一种福利,但是在未交房取得房产证的时候,开发商始终是作为一个担保人的身份存在的。也就是说,一旦购房者出现断供,开发商作为担保人是要受到牵连的,要么扣款(开发商在银行预留的有保证金),要么房产被抵押。所以说,对于房价虚高风险过高的区域,很多开发商都愿意低价全款出售,也不愿意正常价格贷款出售。说白了,开发商对于未来房价的走势也没有多少信心了。

二、开发商这样做无可厚非,作为购房者需要留个心眼

1、多数这样鼓励全款买房的开发商肯定是资金链出现问题了,房屋质量是不是会出问题?需要谨慎

记得去年的时候,RC就出现过这样的事情,全款买房或者50%以上首付的购房者被优先考虑,哪怕在总房款上给予5个点的优惠。而这个时候也是RC最难过的时候,要知道,前些年其资金链紧张到什么程度,先后花费632亿收购了万达的各种地产项目,可以说资金链是相当紧张了。在这样的情况下,为了尽快资金周转,鼓励全款买房或者在某些不重要的部位偷工减料,也是多数开发商会做的事情,购房者要小心了(事实也证明了后期维权事件频发)。

2、允许贷款买房的楼盘有很多,作为购房者来说无需过分凑这热闹

看到很多朋友被开发商的低价格所吸引,其实大家都知道,还是羊毛出在羊身上,只是你暂时感觉到占了便宜而已。高首付或者全款购房的压力还是很大的,多数压力最终都转移到了购房者身上。如果说你不是有大量资金剩余的情况下,个人觉得是没必要这样去做的,将剩余的资金用来安排投资理财,或者其他都会比全部投入房产上好得多。

综上所述,对于开发商鼓励全款购房的举动,其实是可以理解的,不过,这样做是不是对购房者更有利就未必了。如果说你不是为了急需入住或者需要现房的情况下,个人觉得是没必要凑这个热闹的。

作者:商业大爆料搜索

责编:鲍晨晨

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责任编辑:lisn

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